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请问第一个入驻县城的开发商怎么定价?

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发表于 2012-9-13 16:34:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
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# a! F8 X% [5 _1 p2 |( W7 ^  作为一个从没被开发过的县城,第一个开发商入驻后怎么给第一批销售的商品房定价呢?如果是后来的可以参照别人,但是第一批应该怎么做?请教一下高人这个定价的技术过程。" b* C" U. r2 q% ]; o- |  `
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' h# c6 E2 P8 ~( u  O( ~- A[ 本帖最后由 蓝色海洋1983 于 2015-7-11 07:44 编辑 ]
发表于 2012-9-19 17:38:25 | 显示全部楼层
成本利润法  计算成本,结合开发商的投资利润预期。 可以先卖一部分,如果市场反响很好,逐步涨价
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 楼主| 发表于 2012-9-14 21:26:39 | 显示全部楼层
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继续顶,等高人回答6 L4 s: n) S$ \  h, M4 ~
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[ 本帖最后由 蓝色海洋1983 于 2015-7-11 07:44 编辑 ]
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发表于 2012-9-20 09:03:32 | 显示全部楼层
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7 o  t  Q! ^) H% f4 Y' w! U" T先进行问卷调查,摸摸当地客户的心理价位,然后适当上浮。采取小步快跑的推盘手法,看市场反应程度,伺机调整价格。" ^( p: A- H  J  ]
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[ 本帖最后由 蓝色海洋1983 于 2015-7-11 07:44 编辑 ]
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发表于 2012-9-20 11:57:04 | 显示全部楼层
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/ z+ K* l2 j' U3 o充分全面的市调是必不可少的。了解客户的潜在置业需求、需求被满足度、心理价位及性价比区间,对产品的偏好度等等。把区域市场先嚼透了吧+ O" R" s3 _3 T  V& t
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[ 本帖最后由 蓝色海洋1983 于 2015-7-11 07:44 编辑 ]
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发表于 2012-9-20 17:49:48 | 显示全部楼层
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9 y/ c" r8 o, p" \这个好办,把握市场的需求是根本,需呀买房的人存在多少,在哪里,先找到再说!
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至于价格,一个是成本计算,二个是开发商的考虑,三个是临近县份和所属的地级市价格。5 N5 c+ \4 z" N; F* r" U4 Y, F

; Y6 k$ n1 m1 N8 ~( i0 q第一个项目,商品房的竞争对手应该是 集资房和房改房,另外,当地的保障房也要注意
: G( G; Q( F& ~9 s6 P- p; b. b 真人游戏|足球篮球|时时②彩| 六合投②注| 网络赚钱:顶级信用②提现百分百即时到账SO.CC
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; B  M/ z/ M! m0 I( c6 B[ 本帖最后由 蓝色海洋1983 于 2015-7-11 07:44 编辑 ]
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发表于 2012-9-26 15:19:09 | 显示全部楼层
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! I6 `+ `2 j) l* R7 g& M我觉得也可以参考下当地的二手房交易价格
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[ 本帖最后由 蓝色海洋1983 于 2015-7-11 07:44 编辑 ]
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发表于 2012-10-4 11:11:29 | 显示全部楼层
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1 r) r6 @7 H/ I+ t7 u. N4 k% l  Z参照二手房的价格和周边类似县城的价格
2 D8 t2 N0 k  a# y1 }5 m 真人游戏|足球篮球|时时@彩| 六合投@注| 网络赚钱:顶级信用@提现百分百即时到账SO.CC 9 P" B- ]; C' ?, y6 T
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[ 本帖最后由 蓝色海洋1983 于 2015-7-11 07:45 编辑 ]
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发表于 2016-3-24 23:13:18 | 显示全部楼层
相邻县城对比
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发表于 2016-4-19 13:25:39 | 显示全部楼层
二手房为主要参照
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