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看了很多湖友都写操盘日记!!心里不免很感动,因为很多理论上没说透但又极具实战操作性的方案会出现,很值得我这样的地产半新人去学习!6 N5 C" d& e, Q4 u* p0 L
写这日记的目的有三个:第一、用文字记载已经发生的事情,检讨自己的得失。
4 @# X7 x. R/ C/ ?4 L8 o7 ^% w) h 第二、江湖里真是人才辈出,很多不显山不露水的人实际上境界非常高,小弟也想跟各位大侠蹭点东西学学!明着张嘴要吧,不太好,大侠都比较忙,也顾不着我这边。所以呢,各位大侠闲来无事看这篇帖子的时候,顺手打上的,并不是几个字那么简单,而是一个旁观者对一个局势的看法。所以小弟先在这里谢了!
3 x% ~: d8 y4 G" i0 w$ m% a( w 第三、提高一下自己的文字书写能力,以后搞策划用得到,现在学习还不晚!不是有句话讲的很好:文凭代表过去,能力代表现在,学习力代表未来!我的文凭,那就。。。。能力吧,目前马马虎虎,属于那种一瓶子不满半瓶子晃荡的人(不过还好理想没有被生活的荆棘所磨灭),学习力说实在话,还真是有那么回事!(自我安慰一下) 1 k1 l9 ^4 j/ g F: e
其实题目本来也打算用操盘日记来写!但是第一吧,小弟还真的不是操盘手,没有大侠那么功力高深!第二吧,目前的项目情况也真的有些操蛋(日记会有详细体现)。第三吧,现在什么都讲究个眼球效应,为了吸引更多大侠的关注,小弟也不免猥琐了一把! 8 B3 V8 Q; T+ E
操盘就像被强奸,要么挣扎着反抗,要么学会去享受!小弟现在不但快感全无,甚至有些痛,但是就这也得叫上两嗓子春,现在做什么都讲究个专业,咱也让湖友看看什么叫干一行爱一行!!为了加快适应性,争取不但从心理上,从身体上也得感觉爽!(特指MOENY,湖友不要多想) % ~2 O1 d0 T: m. L5 T- M0 a4 T
下面就是对于小弟和项目一个简单而又清晰的说明,希望大侠不但在项目上给与帮助,在人格和人品上也给与评判吧!(好容易检讨自己)
% t- |9 D' {7 L' V! \ 小弟今年24,个子什么的就不写了!!性格中性(不是性别,我不是春哥),目前在Z市代理公司做销售经理(案场经理),也是第一次坐到这个位置,紧张感已经过去,现在正带着团队朝着康庄大道迈进着!优势是敢想敢做敢当,协作性好,想法非常好,劣势是稳重带些激进,经验不多,以前也就做个主管!: Q' `0 T7 D; F; ~, y1 Z. P
项目是H省的二/三线城市!我们称作Z市,城区常驻人口40-50万左右,项目位于次中心地段,但是以后Z市发展的方向。项目占地16亩,4栋小高层 ,有深井水,绿化也就楼宇之间那片空地,楼间距26米,建筑面积3万方,一共270多套房子,是个小盘!目前施工进程是已经盖到2.3.4.5层,每栋楼都错上那么一层,总高两栋10层,2栋11层,预计6月份有1/2栋楼封顶。; y: L9 c5 g; b. A3 K
项目的优势是:位置可以,价位可能有优势!小高层的话在Z市还没普及,目前已经有的小高层项目也就3..4个,都卖的不怎么样。) _8 m) i8 w" F9 B3 O, |
劣势是:KFS不认出钱,比较抠门。再就是五证问题,现在一个证都没,6月份就准备封顶了。准备5.1开盘,KFS急着回收资金去缴纳土地出让金办理土地证。前期蓄水期过短,开盘还必须火爆,难度有点高。付款方式就不用想了,一次性和分期。分期的话首付比例还要求比较高。目前Z市还不知道有这么一个项目,策划部现在的意思先前期项目亮相,只宣传不排卡。小弟的意思是直接排卡,但是要求宣传不管是从内容上还是从渠道上都必须是Z市最独特最有效果的,一亮相就直接轰动全城,操作思路短,平,快,小弟的目标是9个月清盘。9 i3 X, p# \% e5 ^% l
所以目前工作进行程度是:售楼部刚刚装修好,家具等都还没买,明后天配置!人员的话是4个置业顾问,全女性(老总是女的,要求置业顾问也必须是全女的,不知道为什么)两个做过,1个做过2年时间,1个做过1年时间,还有两个是新手,已经进行过10天的培训!小弟自认为道行没那么高,10天时间能把一个新手培训成上战场的杀手,10天时间是老总定的,也就是说这培训刚结束,做了4天市调,打扫了2天卫生,目前情况进行到这!
8 X! ?% C; e) Q. E/ O e 目前整体的前期推广方案都没定!公司新来个策划经理,(小弟小怀疑他的能力),几天了还搞不出一个推广方案,已出的围墙广告小弟感觉不怎么样!到现在还没确定,所以现在小弟也在写前期推广方案,策划经理也在写,最近两天会最终定稿吧!小弟的方案明天写出来,大家多提些建议!时间不早了,小弟还有事要忙,明天继续写! |
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