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楼主: xiaoran

人生——个人观房产发展历程

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发表于 2012-8-28 09:12:39 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-8-28 11:16:56 | 显示全部楼层
当一个小人物无助到极点的时候,随便一个风云人物的出现便开始影响了高峰的命运轨迹。
. G, G/ U* T6 e! V9 f; y省城的房产也是刚刚的起步,几家大的本土公司和一家港商投资公司基本瓜分着整个市场,当时省城的开发量也仅仅是目前随便一个县城的开发量。港商的项目据说还是当年营销神话的王志纲工作室操作的,代理行业还不是很兴起,当时也只有一线城市有代理的概念。营销模式分为港式销售也海派销售,港式销售以深圳开始向内地渗透,发展的速度很快,主要着重于单兵作战,案场道具使用,以实战现场强行培训,一般培训周期较短,但是对案场人员的心态素质要求较高。而海派销售主要是以台湾向上海向内地渗透,着重的是案场氛围,SP配合,促销活动等等。而目前的销售基本上没有办法界定什么海派还是港式,可以说是五花八门。曾经有个笑话说是现在的医生们应该下地狱,19层地狱是给老师准备的,那么现在的一些从业同行差不多也能追上了医生的待遇,庸医能害死人,而一个平庸的代理公司能害死一批开发公司和购房者,同时带出了一批更加平庸的行内人,同时把自己也搞死了,再者把市场搅合的更加混乱,行业之间的恶性竞争更加的严重。有句话是“要想佛法兴,只有僧赞僧”,而我们代理行业呢,你2点,我1.5;你1.5,我就1个点……恨不能把别的代理公司都踩死,没有一个人能笑道最后,开发公司着急也找不到合适的代理公司,都被忽悠怕了,而有实力的代理公司出现人才荒。最近几年发现一个很有趣的现象,很多代理公司接到了项目操作不了,然后归结到说是市场不好做,市场虽然是有一定的变化,但是房产代理行业的专业水平急剧缩水,严格来说,市场是有变化,而行业内的专业上不去也是事实。6 L$ Y& R) {; D8 e, ^& m# B
现在的市场变化,基本也就是在银行方面,购房政策,而房产市场的主体供需双方,却没有很大的变化。真正的投资客,靠目前的政策根本就限制不住。银行方面的政策在一些三四线城市来说,可操作空间还是很大的,购房政策和地方政策执行方面往往都有偏差。国家在一些政策的执行方面,并不是真的要去下手去整治,而是往良性的方面去强行引导,同时给社会和谐方面和没有住房的普通民众一个说法。仅为个人认为,如有偏差,敬请谅解
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发表于 2012-8-31 17:10:47 | 显示全部楼层

好好好好好好

好好好好好好好好
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发表于 2012-8-31 17:14:25 | 显示全部楼层

挺不错

谢谢分享
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发表于 2012-8-31 21:40:16 | 显示全部楼层

持续关注中

不知道楼主现在年龄多大,但是看完楼主的帖子,感觉楼主即使年纪不大,看上去也会是阅历丰富的样子
0 }* H3 ^' j, N6 ?5 X   对于房地产,我还记得我们家是07年从小镇搬到县城去的,那年我们县城小区的房价还是800每平米,只是过去了短短5年,在各种力量的”助长“下,县城的平均房价就已经飙升到了3000出头。不仅房价高的让人瞠目结舌,人们对于房地产的态度也跟随着房价悄然的发生了变化。现在的年轻一代但凡需要自己买房的无不谈房子色变,连连叹气。房子也变成很多丈母娘眼中的通行证,拆散了不少有情人。只有资本足的才能去炒房,把房子换成大把大把的票子·····可谓是有人欢喜有人愁。5 _' M: n' v  C5 I2 h2 }; p  `' D. B) [
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[ 本帖最后由 江湖中的小石头 于 2012-8-31 21:56 编辑 ]
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发表于 2012-9-5 10:02:01 | 显示全部楼层

很好

嗯,写的挺好挺真实的,不经大风大浪的平庸人,就注定只能做一个平庸人。
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发表于 2012-9-5 11:02:02 | 显示全部楼层
等着看下文
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发表于 2012-9-6 12:51:25 | 显示全部楼层
非常赞赏楼主所说的“人生就是境界,生活就是态度”不经历风雨风声注定就是平庸,人生路上必定是坎坷的,鄙人一直觉得人生走过的路只有去付出,去经历磨难,才会更加的精彩,初涉房产一直坚持,因为梦想所以不放弃,因为梦想所以一直在路上,尽管在追逐的过程中充满了太多的艰辛,太多的无奈,现实的打压,人生的不如意,但是梦想不会泯灭,只要人还在,那就什么都是浮云!楼主必定也是经历大风大浪的智者,所以希望能够从楼主身上有所借鉴,期待更新!每个人的人生都是不同的,就看如何去对待生活,如何去选择所走的路!        石头
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 楼主| 发表于 2012-9-8 22:50:31 | 显示全部楼层
当时房产全国比较有名的有南万科王石,北万通冯仑,从万通七君子出来的比较有名的SOHO现代城与阳光100,当时房产市场经过93、94年第一次房产泡沫的后刚刚复苏,一些人是有着敏锐的洞察力,还有一些人被人拉下水,还有是一些公司在战略发展中涉足进去的。
  m  v$ p8 Z7 v1 h; H实际上比较有名的一些人离自己的身边并不远,比如做保健品很厉害的什么肾宝,脑金的那位大亨就和下面说的房产老总的关系很好,只是当时高峰的职位低,后来才知晓
- ^% b! M% `; a1 ?当时省城的一家上市公司的下属房产公司,上市公司是做仪表仪器起家的,当时6人以不到2万的启动资金,当年就盈利70万,而后在新农村电网改造中做电表仪器一举发家,上市后涉足商业,保健品,特色农业,葡萄酒等1 g3 C2 w( j" S/ L' c$ l
房产公司也就是另外一拨人,当时也没有什么专业的借鉴,就成立了,而后靠着一小块一小块地的短平快的开发滚动发展,炒其他公司的楼花,圈地皮,做的也是有声有色,发展很快。借钱合伙圈地的过程中,因为资金 的问题而把合伙人的亲戚也拉入了房产开发行业。因为借了亲戚的钱还不了,把圈到的地皮一分为二的给了亲戚。
9 y- ^& q* X+ a2 |7 o4 l房产公司的地皮改成了写字楼,在00年的时候,整个房产市场刚刚起步,很专业的操作几乎是没有,并且写字楼盖好后一直在用围墙围着,没有人敢动。而亲戚的地皮建成了3栋塔楼加3层底商,当时的建筑成本不是很高,两家也都想办法盖起了,但是销售状态一直也不是很理想,据说两家项目在启动的时候都发生了很多故事这里也不一一细表了。6 ?: ~5 u# `% o8 `
新世纪的第一个年后,不紧不慢的依旧来到,高峰仍象没头的苍蝇从住的地方搬出来了,骑着自己的破自行车在春节氛围很浓的大街小巷漫无目的的瞎转悠着。很快就要晚上了,春节后的天气依然是黑的比较早,高峰晚上没有着落了,路两旁的积雪依然的厚,高峰正在琢磨着晚上怎么去那里住的问题,高峰一直都在潜意识的在自己当时跑酒店比较熟悉的区域里来回转悠,当时还不知道有房产的概念。只知道盖房子的很多,转悠累了的高峰就在一家工地的门口看到了一个红纸的牌子,上面写着管吃住的字眼,至于是什么工作也没有问,直接就闯了进去……
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发表于 2012-9-16 18:00:31 | 显示全部楼层
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