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房地产的高潮(处女贴)

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发表于 2012-11-24 22:48:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
思索回到两年前,那时大学毕业,误打误撞进入了甲方,一家国有控股股份有限公司,人事较复杂,你懂的。原来大学学的根本不是对口专业,对房地产事实上是个房盲。不过笔试和面试顺利通过,和我同时进入公司的还有两位。到公司报道后,被一个副总叫到办公室见面,随便聊了一些,估计是想试探我的水平和礼貌性的见个面。进入公司后发现,此家公司刚成立两个多月的新公司,是为开发某开发区的一块cbd中心地块而成立的,当时连个暂定资质都没有,土地尚未招拍挂,成立后一直和政府在沟通土地协议出让的事宜,包括出让价格,出让条件等,在协调的同时就开始做项目规划设计方案,包括写字楼、购物中心和住宅等,当时大家都准备大干一场,后来政府表态了,此地块城市规划为商业金融地块,只能做商业,不能做住宅,这个消息对公司而言无疑是晴天霹雳,因为原本打算通过住宅来带动写字楼和商业的开发,不让做住宅,商业体量太大。。。; X. x+ _# u  j1 a2 g6 Q9 q
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[ 本帖最后由 财富自由 于 2012-11-25 00:36 编辑 ]
 楼主| 发表于 2012-11-24 23:40:15 | 显示全部楼层
原来已经做好的规划,因为突变的变故,公司领导班子都感到很无奈,包括做了政府方面的工作,但是政府的态度很坚决,不让上住宅,因此项目必须得从新定位,把关于住宅的全部砍掉,增加很大体量的公寓规划,实际上当时此块地尚未进行招拍挂,而且还有几十亩是生地,而且此时各股东对此地块已经萌生退意,在做与不做之间一直在徘徊。。。
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 楼主| 发表于 2012-11-25 00:01:09 | 显示全部楼层
就这样,公司与政府在一直在协调着,而我刚进公司时就被总经理助理吩咐去踩盘,熟悉周边的环境,和我一起去的是一位工程部的,两个开着一辆破电炉满大街的楼盘跑,又跑售楼部,又看工地,拿回了很多资料,每周做一次调查报告,一直持续了一个多月,把全市大大小小几十个楼盘都跑遍了,其中有一次去施工工地现场观察学习,工程部的同事一不小心踩到虚土了,腿部陷了进去,大概有40来公分,幸好虚土不是特别深,赶紧拔出来,用水洗,当时天气很冷,冻得发抖。洗完后赶紧回房子换干衣服,还有一次踩盘的时候,天气冷,没带手套开电炉,手冻得瓜瓜叫,走在工地路上时,看见一个白色的工人手套就拿起来带了,靠,可以想象当时有多冷。。。

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发表于 2012-11-26 10:57:09 | 显示全部楼层
什么啊
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发表于 2012-11-27 10:28:29 | 显示全部楼层
未完待续???
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发表于 2012-12-2 22:13:21 | 显示全部楼层
新人 新公司 新项目 新感言
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发表于 2012-12-4 23:21:48 | 显示全部楼层
喜欢这样的个人经历帖,感谢分享!!!
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 楼主| 发表于 2012-12-5 17:25:51 | 显示全部楼层

冷战

公司和政府一谈就谈了将近两年,政府就是政府,牛逼那是绝对的大,期间叫其给块商业地块的配套住宅地块,推三阻四的,有次土地局推出块住宅地,公司意向很高,参与了举牌,推高了地价,但却被竞争对手摘下了,公司还落得个推高地价祸首的不好名声,同行老板在暗地里吊杠,后面公司对此地政府给出一个评价:重商氛围不够。此两年时间里,公司中级领导没少喝酒,尤其是发展公关部的部头,经常白天一喝,晚上二喝,白天喝完了,回来上班,就坐在我旁边,靠,那个味就是大,不过还好,他喝完酒上班时,没有发过一次酒风,而且经常在这种情况下和我聊上几句关于市场方面的情况,还偶尔迸出几句洋文,他是一个快奔五的人,英文能讲成这样,确实算是很不错的,因为经常喝酒,他的老年斑出来了,1年前他进公司时,长的像25岁的谭永磷,1年后变成了50岁的谭永磷,但喝了这么多酒,长了这么多的老年斑,有用吗?。。。。
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发表于 2012-12-6 14:11:07 | 显示全部楼层
请问您是哪个部门的?
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 楼主| 发表于 2012-12-6 15:23:25 | 显示全部楼层
核算部,单独设的一个部门,由原来工程部和财务部部分人员脱离出来组建的,增加了采购部和核算部,目的是为了牵制工程部,精细化管理阿
2 _& P& P/ R# [4 `( `$ x+ G7 p. E; e5 h& E
[ 本帖最后由 财富自由 于 2012-12-6 15:28 编辑 ]
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