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楼主: 七宗最

[十八铜人] 新人练级第1关【18铜人3】:开发商和代理商应该是什么关系?

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发表于 2008-11-7 00:10:44 | 显示全部楼层
1、合作互利的关系,开发商是产品的缔造者,代理公司则是将产品再一次精心包装后推出面世。5 [" a2 r/ ^8 Y2 H1 `
2、理想的代理商应该是专业而又责任心的营销机构,在房地产营销的重要环节上挥发有力的作用。要有专业的营销团队,优秀的职业素质,能洞察当地市场的一切销售机会。
% B2 h# {& w5 r0 w5 m6 D- M) h3 F3、开发商是产品的缔造者,从项目选址到立项,项目建议书、可行性研究报告,投资分析报告,产品规划设计等等一系列流程,各个工种在每一个环节的协同合作才能让产品更具有市场竞争力,后期根据市场反应进行营销调节,这些环节在绝大部分代理公司是接触不到、学习不到的。

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发表于 2008-11-7 11:02:16 | 显示全部楼层
你觉得开发商和代理商应该是什么关系?
: S5 E4 ~# }4 Z  r目前是的市场形势两者之间的关系越来越微妙,很多开发商意识到了代理商的重要性,无奈很多代理公司都名不副实。个人认为代理商要想生存,服务形式和水平必须变化,浑水摸鱼的年代已经过去。/ T, t3 j" J7 {: G% c
理想的代理商是什么样的?
/ O5 g0 T1 X2 T# G" Q专业素养,完善的体系,敢于创新。
6 i5 }7 M2 l1 j: h! ~7 Y你喜欢进哪种公司?为什么?
0 ?) ]: ^5 G6 J# m; G目前在代理公司,最近想加入有实力的开发公司,寻找良好的发展平台。代理公司的发展空间有限。

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发表于 2008-11-7 11:10:40 | 显示全部楼层
大家都同一条船
, c4 n* i% @4 M$ ?  l不同的是开发商是主顾0 z! _0 M% G7 n2 {* c, B
代理商是舵手$ k9 J4 N' s/ C& i' O
开发商需要代理商体现出最大的品牌价值和销售' _- S! O5 N* j* k3 y, ~

3 u( P4 p' I/ [% E0 {, C若是希望进什么公司  1 要么学到东西 2要么赚到钱 / i6 L5 }+ R% T2 e& i8 D

9 C; L; o  @) D. Q- J  r9 D, J3 j为什么  这个不用说了吧

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发表于 2008-11-7 15:39:41 | 显示全部楼层

问我的为什么我来回答

你觉得开发商和代理商应该是什么关系?
4 d. |3 ^7 S2 s想必多数开发商与代理商都会说这么一句话“现在大家都在同一条船上了”
4 V/ w  _- ~: @6 O! H" g2 W试想:有多少代理商和开发商是真正在一条船上?其实都是“各谋其利”
4 G$ V: t! b* ~) Z* a/ b8 ]这条船行驶速度快、安全稳健、目标明确需要双方共同毫无私念的付出努力。% |! D$ s7 n( K6 l& r
但这种关系放到现实当中很难去把握。
! J7 }* W# k0 P资本市场的运作还是很且恰的把这种关系叫做“相互利用”
5 G2 |  a- O; a$ z" u$ f
9 m6 ^5 p4 N4 E! r* t! W% B1 y1 l理想的代理商是什么样的?9 p" a4 L7 l. ]
理想的代理商应该把自己比喻成开发商;减少每一项开支增加每一项成本。* D1 D3 g; u. \6 a) @
把运作的项目都当做自己的孩子* X. Z  g6 \+ l+ B: k4 v
" O/ l) X: `$ [8 p: Y9 J7 u
你喜欢进哪种公司?为什么?7 E+ K" l/ k( E4 x, E
我是一粒种子我要进有挑战有激情的公司,让我基因突变变成激情的小树。
, n/ u, y, X3 E) C3 I跨国公司我是喜欢的,首先有世界一流的服务及管理理念,尽管是资本运作,
, d, C$ t; f$ }/ F  R5 g2 R但工作起来就是有激情,也有相当丰厚的回报。0 }( N( e- r( Q! ], I& f
注重团队建设,感受团队间的感情,增强凝聚力。

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发表于 2008-11-7 15:48:33 | 显示全部楼层
你觉得开发商和代理商应该是什么关系? 理想的代理商是什么样的?你喜欢进哪种公司?为什么?
5 K1 g# u; Z/ r' |' s4 m: F2 p我个人感觉开发商和代理商应该是老鸨和皮条客的关系,代理商是皮条客负责采用各种招式以最少的招式来拉嫖客“购房者”消费让“老鸨”——开发商赚取高利润。理想中的代理商是那种全程策划和营销公司,会人性化的同时很专业,敬业的那种。我目前喜欢进大代理公司,感受下房地产规范,学习各种知识,发展自己为以后去开发商那边养老铺平道路1 X$ H& q9 N/ r5 A

" n3 w' o- M% V% E% B" r, }[ 本帖最后由 最爱唯一 于 2008-11-7 15:49 编辑 ]

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发表于 2008-11-7 18:34:14 | 显示全部楼层
1、你觉得开发商和代理商应该是什么关系? 1 s7 A# {& v/ L6 ~) X! `- G
合作关系,应该说比且相关的利益体,开发商应该就项目成立专业的项目组,特定的人员负责专项事物。代理商全心全意配合开发商的运作时机,争取项目的利益最大化。6 N: C7 [1 u( Y6 i/ M6 U/ c# A! L0 h
4 C+ Q2 ?! ]' O( X; [

5 N" W, R. A" n" H, I$ K$ r2、理想的代理商是什么样的?

) r4 P7 M# k  p, H+ n# s理想的代理公司是制度严明,同时又能保障合作者的利益,宽松的工作环境,挑战性的工作任务,拥有多方面的人才,既要有专业性比较强的人才,也要有管理型人才,待遇与责任挂钩。. ?* i/ o% {2 F" Y6 l) \! [4 |$ N
" L! G' n/ F) I. M
3、你喜欢进哪种公司?为什么?; _/ m4 S# c; R3 W, d: m
大型公司,全国地产100强的企业。因为制度严明,做事透明度高,成绩大家都看得见,而且容易得到更好的锻炼,对个人的成长一级事业的发展都有好处。

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发表于 2008-11-8 09:41:08 | 显示全部楼层
你觉得开发商和代理商应该是什么关系? 理想的代理商是什么样的?你喜欢进哪种公司?为什么?
/ R8 w; q' y$ u  N& C首先开发商与代理商是甲乙双方的关系,甲乙,开发商是(甲)对代理商(乙)有着指导与引导的意思,乙方要顺着甲方,要不就是逆了,不是乙方做的不对,而是这么久大家形成的习惯思维,甲方就是牛B,给你开工资啊。
, V" x; X4 ]: [4 b5 o, @* c. j理想的代理商-每个项目是一个团队,整个公司也应该是一个团队,分工协作,为一个目标而努力。
9 |7 N- G9 w! L2 N( `喜欢的公司-还是团队型的公司,但觉得现在代理公司勾心斗角太多,会让你的性格,做事方法发生改变。

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发表于 2008-11-8 14:00:14 | 显示全部楼层
你觉得开发商和代理商应该是什么关系? 理想的代理商是什么样的?你喜欢进哪种公司?为什么?3 B, {2 g4 [6 Y

) y2 p. C4 J5 O& ^" B分工关系,开发商是整合平台,代理商是术有专攻,是项目开发平台中各个专业分工之一。
0 F8 {, v: r, f% z- d3 c理想中的代理商是真心互对,有所付出有所收获。
9 @2 V- T' B7 a$ [5 H' ~! E. c" f我广州一线代理商的销售出身,大大小小开发商做过好几家。感觉代理公司容易给你入行,入行后容易有学习的机会,开发商就功能细分呢,是稳定的平台。所以入行时候可以选择代理商,学有所成,再进开发商渡金或专攻某一领域。发展后期就见人见智,命运的安排罗。

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发表于 2008-11-8 15:51:45 | 显示全部楼层

《闯关三》之回答

你觉得开发商和代理商应该是什么关系? 理想的代理商是什么样的?你喜欢进哪种公司?为什么?+ s! ?# M, R" P$ \3 i9 v% k
    回答:3楼的回答比较有意思:“瞎子与瘸子,两个人合作,目的是顺利过河,河里多摸点蟹。。。”呵呵。
' W, Z: H8 x4 s2 J/ V2 [2 {/ D    关系嘛,肯定是委托代理的民事合同关系,只是需要明白,大家都赚的是市场的钱,而不是你赚我的钱,我赚你的钱,双方的目标是一样的,各取所需,不要互相瞎掐,开发商应做到守信,代理商则必须尽职。代理商专不专业其实很容易判断,开发商自己也不见得就缺了这份专业,所以责任心的问题很重要,受任之托,终人之事,不要摆摊子、撂挑子,项目困不困难,双方都心知肚明,只要合作愉快,额外的补偿都是合理的。
( c3 W& s" u8 Y# J: Z1 u# _' o    我个人是只能在开发企业的,因为不能离开。

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发表于 2008-11-9 11:24:08 | 显示全部楼层
1、开发商与代理商的关系应该是什么样子的?0 P( E! x- c4 }2 M, e
   首先,我认为自己一直是一个幻想主义者,所以我一直也希望开发商和代理商可以是一个主体的感觉。但是在现实生活中,这种想法是很难实现的。代理商永远都是服务行业,这个是无法改变的。+ m* ~% d  [2 \# y
2、理想的代理商应该是什么样子的?6 z' F, u# y$ o) ^/ @
   公司的组织框架结构完整,有自己的企业文化以及自己的团队。同时,极强的责任心至关重要,需要把每一个服务项目当作是自己的项目运作。% K2 z. |: N5 J) ]1 y
3、你喜欢进哪种公司?为什么?
' e5 }' @: R4 t. x7 h- q7 V0 f. I我一直在小公司,所以才有了很多历练自己的机会,这个是毋庸置疑的。但是,从内心来讲,我更希望自己可以有机会进入大公司去锻炼(就想上面提到的理想的代理公司),因为,我自己最清楚,我和其他的地产人相比较,我还欠缺许多许多。安逸的环境锻炼不出人才,我始终坚信这一点,可是自己现在很矛盾,何去何从真的不知道。走的话,公司会散架,不走的话,未来的我基本也就定型了。顺便麻烦大家帮我出出主意!

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