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楼主: 七宗最

[十八铜人] 新人练级第1关【18铜人3】:开发商和代理商应该是什么关系?

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发表于 2008-11-13 14:18:02 | 显示全部楼层
合作互惠关系
2 C3 e, u* x% L0 |- h    如今的市场发展朝着专业化发展,很多企业用血的教训总结出了公司不可能做成整个产业链,以前的开发商从建筑到销售大包大揽,到现在进行的整条产业链的细化,我们正朝着专业化的角度发展,开发商换个词就是发展商,他们更多的任务是担当发展的任务,代理商担当的是如何做的任务。/ J5 J; _; p" A8 _2 `, Z. X7 b! H
如果让我选择,我会选择代理商,尽心尽力把楼盘做好,才是我入行的初衷,做好每一个我操作的楼盘,会让我有桃李满天下的感觉

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发表于 2008-11-14 16:29:25 | 显示全部楼层
你觉得开发商和代理商应该是什么关系? 理想的代理商是什么样的?你喜欢进哪种公司?为什么?
; M$ T4 H! h- o) N: b, c! V/ F  h$ \
% |! w. j/ m4 Q& D2 R3 i1生物学上有总叫法----互利共生。开发商始终是主体,代理商依靠的是专业的技术,敏锐的市场洞察力,有寻求主体生存的需要,开发商同样有接受代理商的选择标准。2 z3 W  O- z' q8 K2 g1 O6 G3 c
2专业。信誉。团队。* f" L2 x4 h0 O5 O
3愿意在代理商工作,希望自己做开发商。9 I5 f. b! p% V- p( N: `
4个人觉得开发商和代理商是主体和寄生的关系,开发商始终是大头

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发表于 2008-11-14 18:52:35 | 显示全部楼层
你觉得开发商和代理商应该是什么关系? 理想的代理商是什么样的?你喜欢进哪种公司?为什么?
0 r) e+ V2 U2 M1 L" \" o. J; z# T7 t: {0 R+ K
刚入职的时候就想过,甚至在最辛苦得不到认可的时候也想过去开发商那里。但最终选择代理商。+ A5 x9 _: h( D$ s, D6 \# [
这两者的关系就是,开发商掌控财权,同事监督,代理商要出谋划策还要实施运作。成功的例子都是分工越细,配合越紧密的。# M9 X. s" q7 l3 T6 ^
; F6 L5 y: @0 l! ~4 l' @8 n
我喜欢进中等的代理公司。规模适当技能展现自己的才华,又能一步步学习进步。适合自己的才是最好的。

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发表于 2008-11-14 21:06:25 | 显示全部楼层

我说一点

就生存关系而言,代理商和开发商是相互依存关系,开发商处于主导地位,代理商处于从属地位,开发商和代理商的密切合作,让两者生存的更好,这样就要求代理商要有充分负责的态度,不能把自己定位为乙方,而以完全甲方的态度投入工作,4 ?: L- f4 ^9 q% y3 K) M6 X5 S
就经济关系而言,代理商和开发商属于从属关系,代理商的收入,必须来自于开发商的项目,同时开发商销售的好实现稳定的利益,健康有序的发展,代理商才能获得发展获得成长,从这个角度而言,代理商属于为开发商服务的角色.
* S5 J" S; f/ g从行业分工的角度来说,开发商和代理商属于两个相互独立又互为联系的关系,开发商发挥他的资金优势和资源优势,代理商发挥其技术优势和人才优势,共同推动行业的发展.这也是行业分工的要求,也是行业发展的必然趋势.; ~, r! K" l' H( z
从行业发展的角度而言,开发商和代理商合作是行业的优势资源整合的要求,让专业的人和公司做专业的事情,利于行业发展水平的提高和项目的精细化操作.
发表于 2008-11-14 21:09:30 | 显示全部楼层
就生存关系而言,代理商和开发商是相互依存关系,开发商处于主导地位,代理商处于从属地位,开发商和代理商的密切合作,让两者生存的更好,这样就要求代理商要有充分负责的态度,不能把自己定位为乙方,而以完全甲方的态度投入工作,, I4 Q- a; y9 X& g+ C* l" k; [

. i( V; Z0 a0 M8 p5 t就经济关系而言,代理商和开发商属于从属关系,代理商的收入,必须来自于开发商的项目,同时开发商销售的好实现稳定的利益,健康有序的发展,代理商才能获得发展获得成长,从这个角度而言,代理商属于为开发商服务的角色.9 {/ R9 L' M' C) v
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从行业分工的角度来说,开发商和代理商属于两个相互独立又互为联系的关系,开发商发挥他的资金优势和资源优势,代理商发挥其技术优势和人才优势,共同推动行业的发展.这也是行业分工的要求,也是行业发展的必然趋势.4 Y- Y3 Z& d% O% q8 i% x

0 p0 q+ Y+ K% T2 f+ e从行业发展的角度而言,开发商和代理商合作是行业的优势资源整合的要求,让专业的人和公司做专业的事情,利于行业发展水平的提高和项目的精细化操作.

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发表于 2008-11-14 22:23:28 | 显示全部楼层
1、你觉得开发商和代理商应该是什么关系?
8 M/ x8 ?" \9 Z9 r  z* T% W    从现实来讲,开发商和代理商是雇佣关系。开发商出钱,代理商出力 + a( h- l) [5 n# o  w" K* _6 }
2、理想的代理商是什么样的?) }- ^6 [: O4 W0 g
    县来说说理想的关系。开发商和代理商应当是伙伴关系,或者说是唇齿相依。因为大家各有所长,就应当以人之长补己之短。所以二者理想的关系不应当事先现在一样,开发商指手画脚,代理商唯唯诺诺。
6 \2 \* s4 E& N+ D5 h    再说下理想的代理商。理想的代理商首先要具备专业的营销知识,所以专业是第一点。然后,一个合格的代理商应当有自己独特的营销模式。最后,一个成功的代理商必须要懂得经营自己的品牌,让开发商上门来找。
) l9 U0 ]8 D% z$ P' U3、你喜欢进哪种公司?为什么?
2 W/ D) O. }! o. j& k6 y    从我个人的特点来说,我比较擅长做策划和分析,所以我觉得自己更适合项目开发。

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发表于 2008-11-15 09:45:26 | 显示全部楼层
我的意见可能和大部分人有些不同!
+ D" U  L4 [- X我认为代理商是房地产行业的衍生品,有了开发商才有代理商的可能!
) P, P; M0 ]. [, I; V所以之间的关系就像母子关系   
9 j! I  K( R8 F# k/ ^5 {% l长辈总对晚辈凶,晚辈一直得憋着
1 m" a# c/ I2 |: b长辈如心情不好,晚辈就拿不到钱. s3 P2 U& z( ~
长辈如果缺钱花,晚辈就拼命干活7 i1 [- S; Q. N5 Z
长辈如果饿死了,晚辈就偷着哭吧
0 D) f6 W' p  A: }  ~% t* i
( p  w& k1 Q. w3 A8 V; b0 H( Z# z) B0 u5 V. g9 t6 T9 i4 P
开发商是行业的上游,建筑 代理 设计等做为下游要依托为开发商的发展,开发商雇佣代理商的目的就是为了替自己实现一些目的!4 b4 q+ n5 ^6 A- M
言归正传,比较高级的雇佣关系
8 F, U& w3 y9 N$ ^; V
7 h- W% b5 I" B  l8 @2 s9 o; H% W: d  M
既然是雇佣关系,利益共同体,我想能创造利益的代理商才是一个好的公司!0 W; w6 r7 g+ ?- |& |! Z
能吸引住人的公司文化,严谨适用的规章制度,坚若磐石的发展决心 有了这三点  在加上每家公司都拥有的专业 资金 人才 .........
7 T: r" M# h( D- {% s& |2 {& ?/ U6 ]2 R# c  q% ^4 @' s- N

# P$ {% w/ ^/ B我喜欢进美女多的公司,因为这样工作起来热情似火...................

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发表于 2008-11-15 14:31:04 | 显示全部楼层
开发商与代理公司实际上完全是一种利益利用关系,开发商找代理公司是回为卖不出房子,而找到代理公司后却和代理公司抢房子卖,这倒是挺有意思的一件事情。+ b3 n  ]+ u2 n1 R
没有压力不产生效益,没有什么发展合作之类的好的词眼。只要都挣到钱,都高兴,这就是事实。有些事情没有必要复杂化。

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发表于 2008-11-15 20:42:41 | 显示全部楼层
一,开发商和代理什么关系?0 b" k: D4 M3 x* a4 d6 I  ^
合作关系:两个公司因专业优势互补而进行合同约定,各负其职。8 P5 A" E* ^* |# D  f
主辅关系:开发公司是元帅,代理公司是军师,一个拍板决策,一个出谋划策。2 @1 K' N/ O& ~* I; B
衍生关系:没有开发公司,就没有代理公司,就如同没有家电行业就没有家电维修行业一样。
' O. V0 ]3 T! {! ]2 y共赢关系:开发没落,代理消亡;代理无能,楼盘烂死。无论是谁赚钱与发展,都只有一个目标——把项目操作成功。
* M1 w1 [# Q% r6 M, z
/ H5 |+ P0 T7 e二、理想的代理商是什么样的?
! U+ D1 i3 H" ]5 L) a$ w: |) S专业:没有专业还代理什么,做一个死一个,自杀算了。# _, I- L- m4 s1 s# ]! U5 i3 M
敬业:态度决定一切。
% h& F/ e& P& U, Y* Q团结:失去了团结,公司便成为乌合之众,谈何发展。
3 y  V* @+ t7 }  g  @3 b管理:人是最复杂的,要么目空一切,要么和尚撞钟,没有合适的管理不乱套才怪。8 d1 E9 W1 s3 B* n
5 w) U# ]# ]; o& r$ ~
三、喜欢进哪种公司?为什么?
4 ^; a8 X' w" u2 R$ P+ y4 K1 F如果说是喜欢哪种代理公司,那就是能够明辨和尊重专业人才,团结和谐,共图发展的公司。* z5 G" Q5 A0 W# K
如果说是喜欢开发公司还是代理公司,那就非几句话能说明的了,若一定要说,目前首选代理,因为按目前的行业发展现状,在代理公司能更全面地发挥专业。

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发表于 2008-11-15 22:54:32 | 显示全部楼层
1你觉得开发商和代理商应该是什么关系?
6 e+ v  _- e# {) G% i1 L 委托合作,互相帮助,互相斗争的矛盾体.最终目的使自己的收益最大化.
' @' T2 e1 r# K9 T: f2理想的代理商是什么样的2 M: }4 {' w4 V6 r/ I/ b  _
   专业,诚信,重合同首信用3 c% ]& X+ N( U, \3 ]% v5 }
3你喜欢进哪种公司?为什么?
/ I1 K! Z+ F$ y; p8 a- t3 h 开发公司,其实大头还是被开发商拿走了,现在代理就是廉价打工,又累又受气.

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