搜索
猜你喜欢
楼主: 七宗最

[十八铜人] 新人练级第1关【18铜人5】:判断你所在城市的房地产后市

[复制链接]
发表于 2008-11-3 17:36:57 | 显示全部楼层
目前所在城市,河北省张家口市,应该算是4级城市吧,目前市场冷淡,有4个区,13个县城,100万人口,不算县城,市区就有42个项目,市场非常冷淡。后市相信仍有很大的操作空间,目前拆迁项目非常大,在适当价格调整后,相信市场会热起来的,毕竟对于一个地级市3000均价的房价并不高,只是2007~2008年房价上涨1000元以上,超过了购房者预期罢了。新政之后,有望回暖。

评分

1

查看全部评分

发表于 2008-11-3 21:35:51 | 显示全部楼层
我在福建省的莆田市,% W# B: H2 }, q/ [

, n8 m1 |  r- k: ^& o0 k楼市今年的情况是:价格基本持平,储备量大,放量少
' u. P+ t- H! y# o$ H
9 y0 E7 f# G5 z( w因为价格并不虚高,所以回落很少,个别公司暗降
$ w" H8 c" Q2 H; s
4 T$ l& _& J3 B/ L) {/ [: b% d我现在希望市场不要太回暖,慢慢来,
' ~' K9 X/ S" Y1 c, g  k
9 L, c! r) d$ o" z9 w8 B7 M因为我负责的项目就目前情况来看还是有机会的,
' w7 E& x* K7 `, U0 R! w& Q5 n
% s4 d, _! X! I1 |: J1 R8 L- r) c一旦市场迅速回暖,可能本地又会出现去年12月份的情况,市场急速放量/ P4 k1 C7 S( [- L- r5 r
! o" a5 ~% ?4 Y3 ]: w& x. g  }7 p
去年一个月14家楼盘开盘或开始内部预定,结果大家一起死^^^^^^- a+ K0 {6 [$ ?: Q, _

0 U  h2 K( l. \& J! \  G9 V我认为本地春节前会回暖,政府关于第二套住宅贷款政策的放宽以及本地的刚性需求,4 j. G' j& C2 T% H) E3 G

% G6 U6 h! g; v恢复元气的时间不会长,以我的楼盘为例,无任何宣传的情况下平均每日3~4组客户,而且基本是有效客户9 \5 ?8 k0 v! B$ ?  P/ E
6 W  `5 C  S* K: e, Y: \
春天来了,开发商千万不要冻坏了脑子才有救!

评分

1

查看全部评分

发表于 2008-11-3 23:02:25 | 显示全部楼层
我在上海。目前待业中。呵呵! [5 c5 l! h9 T3 k0 Q2 _
在偶尔关注新闻的过程中感觉近期的成交量下降比较明显,房地产公司的促销力度还是比较大,据说在国庆节的房展会成交还是不错的,界于降价幅度较大。已购买的客户相对的反应还是比较大的。
" n- R! D4 h* }1 v  后市相对来说,应该以后购买的客户群中投资客相对减少,针对第一套的优惠政策,应该对用于自住的客户群还是有一定吸引力的,可能以后的购买人群相更多的趋于一种理性化。不像前面有种跟风的感觉

评分

1

查看全部评分

发表于 2008-11-4 09:36:53 | 显示全部楼层
描述你所在城市的房地产现状 ,判断你所在城市的房地产后市,并说明为什么3 c% e; i. V5 z, f5 r

, _, f* r' ?/ f/ V 河北的省会石家庄,楼市表面上歌舞升平、太平之乐余音缭绕,实际上也是暗流涌动,因为距离北京比较近,皇城根的影响也左右着这个城市的步调。现在楼市已经由盛转平,有衰败的迹象,政府正在出台详细的计划措施,救市可能说的太主观,但是为了城市建设关键的一年里,除了没买房子的人,都在等着房价回归平稳,继续上升。9 }  _2 `& {$ @. Z; k
石家庄拆迁改造,可以用激烈来形容,一句“三年大变样”,街边巷角,统统化为瓦砾,城市的三分之一差不多都被拆了,很大一部分人都在等着拆后的房子上市,在近两三年内,这个城市的房市基本处在养病阶段,伤的有些厉害。不知道政府会不会给这个病人来一剂吗啡,与其那样还不如让他在床上躺着呢。
" T9 a, I, `  f0 H; t. B  |, H人言可畏,或许是石家庄这个城市的楼市躺在病床上最应该嘟囔的一句。媒体宣传推波助澜,房价疯长;流言四起,人心惶惶,同样是传播的力量,让房产大厦摇摇欲坠。
2 Z& x" ^8 W% v& {+ c* K& \阿门,世界上少一个唐僧,耳边会很安静。

评分

1

查看全部评分

发表于 2008-11-4 10:44:03 | 显示全部楼层
描述你所在城市的房地产现状 ,判断你所在城市的房地产后市,并说明为什么# c3 G9 X- B5 D5 Z' S. `* q6 {
* d: A  ?/ s* P& A& s! h/ v7 z
《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》的出台、国务院会议要求降低住房交易税费、财政部的减税提议、央行下调利率等等利好信息,南京市场较上月有一定的回暖。成交套数提升16.5%。成交面积略提升11.5%。
% G" K) k# D* I2 e4 n随着进入冬季,购房者访问数量必将锐减,成交量相应的也会下滑。在以后的一段时间内,观望者还是观望者,基本不会出手拿房,刚性需求会撑起成交量,成交量会在这段时间内保持平衡。

评分

1

查看全部评分

发表于 2008-11-4 18:36:25 | 显示全部楼层

福州市场

福州房地产市场观望情绪迷茫与现阶段全国房地产大环境相符,成交量明显下滑,价格趋于稳定,少数小开发商破产,大公司资金紧张。地方政府出台《关于促进福州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》积极维护市场稳定。在政府维持经济稳定的大前提下,作为省会中心城市的,经济持续发展,城市化水平不断提高的福州房地产市场应该在未来一两年内爆发出强大的热力。0 T8 S9 @/ j' M6 Q% u# d
房地产是社会支柱产业,国家调控的目的是维护其健康发展而不是让市场萎缩,不然开发商挣钱,这就决定了房地产市场不可能没落。而在国家维持经济平稳发展,应对金融危机扩大内需的大环境中,作为国民经济发展的中坚力量,房地产市场的前景一片光明。福州房地产市场在这次房地产行业动荡中所受影响有限,随着居民刚性需求的放大,城市人口的不断增多,将在国家政策明朗化后,迎来新一波的市场热潮。

评分

1

查看全部评分

发表于 2008-11-6 09:56:49 | 显示全部楼层

苏州市场

面对大环境的影响,相信各地成交量目前都有所回落,苏州也一样,成交量明显萎缩。
0 @+ e" ^1 Z1 ^. X至新政下达之后,本地政府也出台了22条新政策,适逢本地2008年最后一场房产盛世——秋交会,新政的出台加上开发商的各种优惠,大大刺激了区域内的刚性需求客群,仅秋交会4天已有508人交付定金,6000多人有意向购房,当然这并不意味着本地市场的回暖,相反持币观望的客群还是占有较大的比列。本地市场目前价格未有很大的落差,逐日趋于平稳,走向理性回归。

评分

1

查看全部评分

发表于 2008-11-6 11:31:33 | 显示全部楼层
1、苏州——与大环境一样,在此不再赘述;
+ S; p) n8 g" w- n9 P! M
# m$ k1 K- L1 X$ E2、市场后市基于多方面,政策,市场等因素综合影响,因此并不能想当然去认为市场是怎样的,个人认为目前所有的因素所带来的影响是初步的,并且这些因素本身也比较模糊,并不足以说明未来市场的发展发向,鉴于本人能力、经验有限,尚不足以做出令人信服的判断,见谅;

评分

1

查看全部评分

发表于 2008-11-6 14:02:09 | 显示全部楼层

上海市场

十月成交量虽有所放大,但新政策实施细则尚未明确,加之开发商年底资金回笼压力,带来的市场观望情绪浓,市场情况仍然不容乐观。6 I8 i6 V# g5 r1 R' A' @
不过上海刚性需求量仍在,期待明年下半年市场能够回暖。

评分

2

查看全部评分

发表于 2008-11-6 15:35:48 | 显示全部楼层
小县城,针对本地客户
! V) w8 d7 l, G  }价格小度上扬,来客继续走低。开发商扛得住,牛没办法不着急等等我们最后一起整6 E; ]1 i" k4 g0 m1 r- i6 v
$ ^6 J" `7 q( }+ q0 [
随着调控政策的不断改变,应该在年后会有改观,特别是小县城的人虽然没见过很多场面,但是很自信,感觉自己多看看了电视,看看了新闻,就以为什么都明白,所以我们这边估计在新政出来3个月就能看出效果
! @# E* o! [: C: i3 f) X7 C回家坐着,等着收钱

评分

1

查看全部评分

使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

Copyright © 2011-2015 http://www.dcjianghu.com/ All Rights Reserved.

公安局备案号:51010802000012 蜀ICP备08104267号

快速回复 返回顶部 返回列表