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楼主: 七宗最

[十八铜人] 新人练级第1关【18铜人5】:判断你所在城市的房地产后市

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发表于 2008-11-6 15:46:56 | 显示全部楼层

菜鸟级人物发言

描述你所在城市的房地产现状 ,判断你所在城市的房地产后市,并说明为什么# v: o) n* i9 r9 w* F
我所在的城市是昆明。。。。目前昆明市场因为政府政策因素。。土地供应量小。。审批通过项目较少。。但是潜在项目储备量较大。。有相当楼盘已经出现价格跳水。。但是依然无太好的销售效果。。. h# [# i$ r3 q5 e, r( I1 b8 d$ L9 R
我认为昆明短期内房价难以回升!0 A3 w4 v& J$ l) J+ I
由于相对于在07-08年度拿地的开发商来说。。成本压力较大。。价格下降空间已很小。。。
+ k6 r* t! d- {9 j但是对于之前有土地储备的开发商来说。。由于受政府对闲置用地的打压。。不得已上市。。成本压力小。。有价格优势!
4 Q  `) e5 W4 d) N9 L! O题外话:要是有土地储备的开发商来说。。。要是把企业的发展战略调整为“城市战略”的话。。那昆明的房地产圈将迎来一轮更强的市场洗牌!

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发表于 2008-11-7 10:29:06 | 显示全部楼层
描述你所在城市的房地产现状 ,判断你所在城市的房地产后市,并说明为什么。1 V" T5 \7 `8 R+ p7 ]
唐山  五月份开始感到市场的寒意 目前正处于市场的最低点,寻价者不少 ,成交量无几;
, l9 F& n% K6 c# _8 |预计明年4月份会开始回暖,. I9 o' @& H! E! `  i) ^
做为一个100万人口的城市,每年住房刚性需求约1万套左右,而08年才成交4000套,消费者接受价格变化的心理预期一般在一年左右。到明年4月份,如果价格还坚挺,大多数人就会接受。

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发表于 2008-11-7 11:29:18 | 显示全部楼层
描述你所在城市的房地产现状 ,判断你所在城市的房地产后市,并说明为什么
3 q' a* J3 m' @, @) \6 r- m我所在的城市是南阳,目前南阳市因为政府大量的城中村改造项目即将推出,很多楼盘已经出现价格松动,但是依然销售不畅,个人认为南阳短期内成交量难以回升!无下降空间。
# E6 Y4 L# w6 v对于之前有土地储备的开发商来说,土地成本压力较大,很多都选择等待。

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发表于 2008-11-7 11:33:06 | 显示全部楼层
四川 德阳
$ N+ ?4 E5 n( a, w; A三线城市$ I9 c7 m- w7 N5 N( {9 _: i
刚性需求依然稳固  
9 T3 ^  ?# i) B; ~5 E4 w$ W* q但持续观望浓重 我所在的城市在四川这边是经济很好的  但房产价格等一直在全省处于后列位置   前两年的房价处于一个井喷  现房产空置率很高  
' \! _! R* f, X5 b# y本地支柱产业经济雄厚
, K2 }8 K1 q% j& V, U后市谨慎乐观

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发表于 2008-11-7 16:44:30 | 显示全部楼层

我的为什么我来答

描述你所在城市的房地产现状 ,判断你所在城市的房地产后市,并说明为什么。) ]2 g7 k- ^& X( p' Y
赣东富饶之城,八省通衢。8 h2 y$ V2 ?1 W* q' ~5 t
这座城市目前房地产现状我把她比喻为“冷却的粥,黏稠稠”( _' T# H: v5 M5 @; [' t
在媒体发达的城市信息的交流是迅速的,正如降价风波的衍射程度。6 N1 d% d+ z2 G1 |( V. i+ x% W
(深圳-广州-北京-上海): i. G' O7 j% Y5 I
而我所在的城市同样也受到波及,最主要的原因是市民的购买信心极度消减0 m; \6 ?( x9 w) W! m. T: j! M
各项目客源量减少、成交减少。
% `: n4 e7 O5 _6 t4 A: |6 X1-9月我市商品房销售面积843120平方米,同比下降25%;商品房销售额141928万元,同比下降10.1%。商品房开发结构继续调整,经济适用房、廉租房建设继续快速发展,1-9月完成经济适用房建设14750万元,同比增长131.1%。
9 s  ^! s2 Q2 y+ Z/ b! c# {) @' N分析:从上述数据可以看出,风波到底是波及了。但从市各楼盘的销售情况看来都有成交,价格没有太大的波动。说明多数居民持币观望的心态加重。个人认为:随着舆论的扩大更多的人会关注到房地产,对今后市场销售及价格提升带来一定压力。但从房价来看仍有一定的上升空间不过此空间已没有预期那么高,预计09年房价的上升幅度在200元/平米。
$ m0 F' a" r$ G8 X  L8 E: o" `/ J预计今后的房产市场至少在09年是得不到什么大起色。
4 u( X; ^" V1 }- B1 s: s1 l因为市场上同质化产品严重、供求比例严重失调、价格接近2线城市4 c6 j+ F- \; O4 m
最主要的还是没有真正强大的开发商来这开发品牌项目

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发表于 2008-11-7 17:10:28 | 显示全部楼层
河北某开发区,金融危机的影响,工厂减产、裁员。并且目前我的房价是本开发区最高的。有一家小地产商由于缺少资金,价格较低,在优惠方面也较灵活,卖的还可以,我们挺着呢。另一个项目我原来的一个售楼员在做,价格比较低,在一个素质较低的一个区做。销售还可以。长远看我这边的市场还可以因为环渤海经济带。省内发展的重点。

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发表于 2008-11-7 17:59:24 | 显示全部楼层

描述你所在城市的房地产现状 ,判断你所在城市的房地产后市,并说明为什么。

目前南通房地产市场观望气氛浓厚,往年的金九银十今年成交相对低迷。各大楼盘价格没有明降,不过各种促销方式层出不穷,预计明年上半年价格泡沫会挤掉一部分。1 I7 M  s. S' y% _
从长远角度来看,南通房价会稳重又升。因为南通住宅放量相对其他城市体量较少,尤其是2008年下半年来基本不放住宅用地。不过南通经济发展相对落后,人口目前基本负增长,目前市场不景气的情况下主要是刚性需求存在

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发表于 2008-11-8 09:57:45 | 显示全部楼层
描述你所在城市的房地产现状 ,判断你所在城市的房地产后市,并说明为什么?! o1 I- X, `4 F$ t# }, I" l& w
我们所在的城市现在成交量还不错,没有太大下降。随着冬天真的来临-暗降的楼盘有所增多,往后几个月成交量会有所萎缩。过完年后应该会有所回暖,毕竟三四线城市的成本在那。

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发表于 2008-11-8 14:20:24 | 显示全部楼层
描述你所在城市的房地产现状 ,判断你所在城市的房地产后市,并说明为什么) l+ ^+ k4 n. p! n- ~  X
$ ~6 h4 t8 n. A# R& S; r- s
我在山西太原。太原现在整体住宅均价在5000左右,毛坯交楼,商业13000左右。08年成交均价没有下降但成交量明显减少。% G' |) o5 G3 R8 `7 n7 V: k# V
估计受中国及国际整体影响,09年和10年都是平稳洗牌等待中过渡。10年下半年会有比较好的成交量,11年会重新回到上涨通道。
! e1 i1 j8 M0 K' _4 m因为山西是资源大省,整体经济不景气影响资源外运获利的空间,但由于近几年山西省太原政府因为内部调整原因(五年内就换了四任省长)所以土地一直没有放量,导致太原刚性和投资需求一直都有潜力。
0 s/ [8 |; l0 @# k8 U* ~" G$ U/ v+ ~现在太原房地产情况受中国房地产整体影响,一起吃药受负作用。但07年开始才大投入做大太原的整体建设中,房地产前景还是看好的。

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发表于 2008-11-9 01:33:12 | 显示全部楼层

<十八铜人五>之回答

描述你所在城市的房地产现状 ,判断你所在城市的房地产后市,并说明为什么?
0 X( z  x3 n2 H      回答:重庆主城区的项目——降价之声不绝于耳,中心城区成交均假并未下降,但成交量明显下滑,新政暧昧,客户观望,开发商迷茫,市场回暖尚需时日,积累的需求会在明年放量,挺得过年关就是胜利。转战三级区县的项目——100万人的市场,刚性需求稳定坚挺,售价不降反升,成交量稳定。

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