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楼主: 七宗最

[十八铜人] 新人练级第1关【18铜人5】:判断你所在城市的房地产后市

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发表于 2008-11-9 11:28:30 | 显示全部楼层
内蒙古三线城市,10月份开始观望氛围浓厚,预计10月开盘的项目纷纷退后,个别几家开盘后销售业绩十分可怜,最可怜的是开盘当日仅售5套。
  r) H* w, r0 Z" Z通过近期的市场摸底,未来形式不被看好,新政的出台并未对刺激市场起到多大的作用,相反,使得观望更加浓厚,原因是刚需太小了。

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发表于 2008-11-9 18:03:42 | 显示全部楼层
盼着跌价吧,为自己换房准备,呵呵现在手上没销售房源对自己影响不大。& C: D* l  g, ^3 r+ ]  m- r8 Z
目前所在地基本稳定,后市要看明年社会经济情况。
发表于 2008-11-10 00:37:00 | 显示全部楼层
珠海3 O8 K) N6 \) f6 f# t% I3 t" E
" }4 j: M& s" k; ^' B
市场冷而价不降。作为一个适合居住的移民城市,需求量其实不少,只是目前全国市场的影响,观望者甚众。个人认为,明年下半年开始将回暖,购买者以自住为主。
发表于 2008-11-10 11:36:16 | 显示全部楼层
描述你所在城市的房地产现状 ,判断你所在城市的房地产后市,并说明为什么。7 d7 Q, Z' L3 g* r* y: ?' M
& a& ^1 ]  O* t
银川,三线城市,几年内房产市场火热。价格飙升迅速,08年半年时间价格涨幅18%,位居全国前5.
& U. r0 O, p7 z7 }$ R3 F" F
' ]$ B" I8 |- |' [; j现在西夏区2800,金凤区3500,老城区边缘3500,贺兰县2000,老城内45006 t1 q" G2 h3 J3 p/ [! `' S. B% v7 y
未来两年继续涨幅,西夏区逼近3500,金凤区直达4500,老城区边缘4500,贺兰县3000,老城内5500-6000.8 m- T) H8 m% a" x, }0 z

, w* J7 `5 y7 t但,,,,,到达我预测的价格后,房市开始出现问题,购买力下降,价格升幅开始停止。
1 ^1 D9 w+ S, v, r9 W- ~3 X# Y+ b& W2 D- Y7 U2 u# B, V
为什么???
* t: S& y7 M  e0 |* L8 S很简单,消费者的购买极限。( \/ v2 ]  c3 c  b$ d
银川虽然在发展,但众多的购房者面对住房需求的资金,目前还能承担得起。所以房市很好,价格逐渐升温。
  |3 i1 [' ?" K8 Z6 l# C' [; k但两年后的价格,已经是老百姓承担的极限价格,那么,就无需多说了。
( k$ s0 e- {9 i& h  ?/ @) z' a" i* y2 P: L7 D$ h1 b7 J
以上是我的想法,同时也是我一直坚持的理论。* u. u2 X% P6 j# f
消费者承受程度绝定房地产未来。5 ]- a, Y6 u; F6 n
这个承受程度包括:物质收入方面、消费理性方面、心理生活观念。2 J, i% A& H4 r+ H  H7 }: x
' A- Z, g: R6 S. h1 k8 l) T
[ 本帖最后由 小猫 于 2008-11-10 11:38 编辑 ]

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发表于 2008-11-10 14:44:04 | 显示全部楼层
现状是观望气氛浓厚,但需求同样旺盛.因前一段郑州房价的确高.现在又转低迷,让人民对不动产的信心减弱.
% g9 z$ R- I7 d$ k. t后期因仍有需求.房价有下调空间,更多的人关注客户需求的房子.
. m' e2 l4 O4 x. F达到客户心里定位,大部分人会选择出手,不再犹豫.

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发表于 2008-11-10 14:52:30 | 显示全部楼层
衡水市房地产发展趋势分析( m0 D& E9 I1 K: f% _: L
" A+ i" L. f+ R4 Z" j1 W
从调研情况及各楼盘销售情况分析,我方认为衡水市房地产在未来几年将呈现如下几方面特征:9 {( T* O% M5 z* S1 w) ^- K
◆        区域发展方面将以向南衡水湖方向靠拢,形成“大衡水”的城市格局;
' P7 O* R& T2 s" [9 p) W◆        价格方面将以稳中求升为主,受国家“银行紧缩及二套住房房贷”影响,全国房地产市场表现为价格稍有涨幅,但成交量迅速下降,究其原因在于政策紧缩限制投资客户的购买需求,进而造成实际购房客户的观望情绪,一般表现为大城市受影响较重,小城市受影响较轻。从目前衡水房地产市场分析,仍旧处于房地产初级阶段,主要以自主需求为主,所以房贷对于衡水市场造成的影响较小,居住需求仍旧成为未来2-3年衡水房地产市场的主旋律。
9 U( x( X3 R# J5 [! ~$ A0 ?◆        产品规划方面将主要以小高层、高层建筑为主,一方面土地的稀缺性促使土地资源的高利用率,同时开发商成本的加大必然要求开发利润的增加,高层建筑将更大程度上加大项目得房面积。( A: ~+ |. O  @
◆        开发企业更加注重产品景观设计,内部配套、物业管理的完善,良好的口碑效应将成为销售利好销售的主要方面。) r4 T8 b' O# o- F6 ^" i* @$ m
◆        营销手段的多元化,从其它城市发展状况分析,下一阶段,概念性营销将成为衡水房地产市场的主要营销手段,开发企业更加注重项目整体形象的包装设计,项目的外在形象将成为项目营销必不可少的辅助因素。

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发表于 2008-11-10 14:53:17 | 显示全部楼层
随着城市扩张及“三年大变样”部分拆迁建设用房及政策性经济适用房廉租房放量, 4月中旬,衡水市公布了市区3年十项重点城建工程,其中包括新区开发、旧城改造(目前衡水中心城区城中村39个,占地约4.83平方公里,3年内将完成31个城中村的拆迁改造,同时3年内将建设廉租房340套,建筑面积1,7万平米,建设经济适用房1800套,约12万平米)等,预计未来1-3年,衡水市场将表现为市场放量进一步加大,房地产市场竞争格局进一步加强。
发表于 2008-11-10 15:02:28 | 显示全部楼层
目前开封的房地产市场冷清,商业楼盘几乎无人问津。住宅保持观望态度,倒是经济适用房相对好些。开封的房地产后市中,投资户会相对减少,因为没人愿意看到自己刚刚购买的不动产正在贬值。

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发表于 2008-11-10 15:14:07 | 显示全部楼层
青岛:进入2008年11月以来,大部分市内楼盘开始调价,有的楼盘内部价格直降900,原来均价8000多的楼盘现在最高价不到8000,但是好的地脚,比如海边还是只升不降,毕竟海景资源有限。估计今后青岛的楼盘还有降价的空间,因为现在的降价措施并未带来楼市的火爆,开发商还在挣扎,政府已经出政策协助开发商,相信青岛市场上买卖双方的心理交集即将到来。

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发表于 2008-11-10 16:24:57 | 显示全部楼层
描述你所在城市的房地产现状 ,判断你所在城市的房地产后市,并说明为什么8 L$ `! R- `6 G, l' O
我现在所处的是在广东的粤东地区,现在这边的房地产行业呈现两极分化的现象,高档的楼盘,最好位置的房子供不应求,普通小户型的房子跌跌不止。. l4 c; e8 E6 m6 K* I
个人觉得现在一线城市的下跌在未来一年内还不会影响到二线城市。因为二线城市的房子由于主要都是住家客户购买,无论房价是上升还是下跌,业主都不会出售。由于投资的比例比较少,而且目前的市场供应好位置的明显还是供不应求,所以造成了房价目前还是在市中心区域坚挺不降。等一年后那些在房价最高点接手的开发商把房子建得差不多的时候,大量的房子涌现市场,到时候房价将会有一定幅度的下滑,但是像深圳,上海那样的大幅度下滑将不会在我们这边呈现。

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