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楼主: 峰:)

项目的成功开发差点让公司倒闭

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发表于 2008-11-17 18:19:45 | 显示全部楼层
产品就是最好的广告,说得好。以前不重视广告的时候,打了广告就能有好效果。但是现在广告泛滥,大家发现最后拼的还是产品。产品质量要是有问题,或者是卖到最后只剩不好的户型了,神仙也难办。. h; Q: X5 P9 x9 \4 q. e: ?
    峰真的是专业高人啊,实实在在的一线经验,这才是操盘手,佩服!

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发表于 2008-11-17 18:39:34 | 显示全部楼层
从房策跟来,继续关注
发表于 2008-11-18 13:58:28 | 显示全部楼层
继续留个记号,
 楼主| 发表于 2008-11-20 08:32:41 | 显示全部楼层
四十、有人抢房子了
, k& `1 R6 E/ ^% W; A1 [8 w这样的产品是不需要销售的,因为别人会抢。抢的人就是拆迁户。; s1 r4 k5 p, R1 K3 e2 t
那时候,这个项目还正在做道路面层花岗岩铺设。
$ \/ @- O8 l  X/ g那天我到现场一看,怎么有人住在最好的一间车库里了,再一看,还不仅仅是车库,上面那一间也住了人了。
0 w1 d# T2 b+ W又是交涉多少次,无结果。丝毫不退让。$ M3 X! z1 k+ Z6 i% h
没办法,又要想办法把他强行赶走了。2 |1 _3 ?1 Q9 Q; x
采取了某些措施,最终让该拆迁户自动搬离了抢占的车库和住宅。! L, @8 [3 ~7 \" L# B3 v
: I: k- b1 q, j) y) r
四十一、有人开始烧房子了- j/ M- _; e1 G2 `
抢房子的事情处理好没一个星期。
; t' m; J  c! x- N! q突然小区冲进来一大堆的人,全部都是当初要我们买房子给他们安置的那些拆迁户。
7 Q7 M+ |- y/ I# B1 ~* W9 |高呼口号:什么打倒黑心的开发公司、什么欺骗我们的血汗钱。。。。。) s6 A9 k7 I# N% U) a' O3 @
光喊还不过瘾,开始捡木材堆在房子里,开始烧房子。# z: Y4 K+ B1 v! n$ e. U/ e
那天,110、119随意打。我记得我那天是打了无数个110,三次119。(乱打119是犯法的。打了三次他们不肯出勤,就不敢再打了。)自己的两块手机电池打光了,用别人的打照样打光。
1 S+ g, D$ Q) E0 R- n( Y" B暴动越来越厉害,打砸抢开始出现。8 o0 `' X/ R% T3 a7 N8 }
为了人身安全,公司全体员工开始撤离施工现场。

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 楼主| 发表于 2008-11-20 08:32:59 | 显示全部楼层
四十二、事态越来越严重) G) j( ^- N' Q& @
随着事态的扩大,闹事的已经不仅仅是安置出去的拆迁户了,事态越来越严重了,公司所有开发过的项目的拆迁户全部闹事了。就连原地安置的拆迁户也闹了起来。" T; c6 u7 D% r' W9 `& @, z4 x. z* Y
我们蒙了,不知道到底是怎么回事。* _6 k6 M# D! ?4 S# A  ?5 o+ B# i" _
他们找的理由根本就不成立。当初的安置双方是签定了协议的,按等平方置换原则,我们购买了新的商品房给他们,不收取差价,而他们自动放弃过渡费等费用。" X$ i% R! W' v
只是法不责众,政府不肯出面强制制止。4 Z; U9 c' |/ p
我们差点就告了派出所不作为了。
/ t* c  s6 ]: m9 m打官司也没法打,他们不肯退出小区,难道打上一年官司,就让他们霸占小区一年?8 P0 F" ?# z9 X$ J! ]& f
& l) p) Y7 j4 C7 J' M
四十三、更严重的事情发生了
! N7 y' g- K' q拆迁户的力量是巨大的,他们光闹还不够,私下里还找人通关系,开始查找公司所有项目的开发漏洞。
, D1 ~% x' a2 b大家都知道,2000年以前的开发公司,又有几家是规范运作的呢?多多少少都有违规的现象。
) e) P1 w/ K3 r1 Y4 E$ X( h而更严重的事情发生了,闹事的已经不仅仅是拆迁户了,连以前买房子的客户也拉了进来,对公司的施工质量进行普查。
3 W* j) J8 ?' n& N7 ]$ P很显然,这已经不是拆迁户或购房户这些松散的人群所能做出来的事情了。7 S. [) M2 P3 t4 z8 C
肯定是背后有人策划了这次大行动。
/ I  f% e! Y- y$ ~3 a到底是得罪了谁?

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 楼主| 发表于 2008-11-20 08:33:25 | 显示全部楼层
四十四、真相大白' Q+ W$ c' F2 D* P7 p# S/ L" ?7 ^7 j
通过分析,第一批闹事的是异地安置的拆迁户,而其他的拆迁户都是在他们闹了一个星期以后,才闹起来的。很显然,这个人就在第一批闹事的人当中。
- f$ A$ E5 [2 N  u5 Y& i一个一个排查,一个一个分析。
" v) q1 G0 T9 F3 Q5 j* X从来没有想到过搞开发也要学习刑侦方面的知识。
+ K5 z7 o" t# S/ v# u终于找到某拆迁户里有一位老人的儿子在市政府工作,而且是与开发相关的科室里任科长。
* X) E4 h+ K3 b8 @找中间人出面沟通、协调,最终才从中间人嘴巴里知道了到底是怎么回事。! J$ K' a# [+ T, `0 \
“谁叫你们把小区搞得那么好的。早知道你们会这样做,当初打死他们,他们也不会搬出去。 哪怕让他们贴钱他们也愿意呀。现在全部后悔了,但合同签了,没办法了,只有找其他地方出气了。”
+ o% g6 O2 i2 b2 q# v  N  v6 J" I3 n
四十五、事态逐渐平息
  ~1 X3 v7 e  F闹事的策划人找到了,问题就有了针对性的处理方法了。
: L3 r# _# J+ J7 x事态逐渐得到了平息。8 J; ~4 t0 ~1 x+ [$ E- H. ], ~' y
而已经暴露出来的问题,却花了公司整整一年多的时间,才完全处理结束。
/ ?5 j1 t; E4 n/ f项目的配套在闹事开始一个星期后重新步入正轨。
* ~: G" z9 X, W8 X* S销售也越来越火爆。4500的房价虽然还是觉得高,但当初就准备让利500元一个平方。% _  P5 Q. r, z/ w  x. }5 ]
房价原本可以再次提高,但由于处于特殊时期,只是象征性地增加了30、50元。; d/ B& g' v# i/ s2 K, W8 q4 C
而到了2002年五一交房的时候,二手房市场传来消息,有一拆迁户拿了一套2500的房子,挂牌3500,当天就被人买走。
# G$ ~/ e1 j% W8 E就在今年春节后,朋友打电话过来:知道不?你那个翡翠的三层小别墅,被人以100万美金转手了。
* d  [: R, @2 y+ `9 V' f8 X4 s而住在里面的客户中,有十几家房地产开发公司的老总,他们中有很多都自己开发过别墅。但住在这里舒服,真正的闹中取静。
/ S( J9 J* s; S6 F% x前天还有客户到连云港来玩,谈起翡翠,他说:你知道我怎么跟别人说的吗?我说我家外面都全部是花岗岩,当然我家里没有。
0 S- T) W8 }6 s- q8 B5 j3 J  ~我也笑道:现在你好了,那房子值了一百多万了呀。) B" L. k, E7 P3 s' [
他说:当然当然。但我绝对不会卖。' X/ T% @8 P& ^6 @6 v+ f: v
(完)

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发表于 2008-11-21 12:15:44 | 显示全部楼层
楼主太厉害了,这么烂的复杂局势也能被你搞定,居然还卖得火爆!看样子江湖真有传说中的高人!不仅把操盘的过程给大家详解,还让我们知道开发过程中的那么多曲折内幕。简直是小说里面看不到的情节!

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发表于 2008-11-24 18:37:57 | 显示全部楼层
好长啊,能有简单一点的吗!!!!!!
发表于 2008-11-26 19:02:12 | 显示全部楼层

回复 38# vincent1616 的帖子

这个还长?学东西还想简单。就这个帖子,已经把最复杂的操盘过程写得很简单清楚了。年轻人不能偷懒啊。

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发表于 2008-11-26 19:55:49 | 显示全部楼层
拜读大文,感触颇深.峰大哥可否告知QQ,想切磋切磋.谢谢
" t" s) Z- w2 G. D2 [  S# q我的QQ:396256975
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