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楼主: 峰:)

项目的成功开发差点让公司倒闭

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发表于 2008-11-17 18:19:45 | 显示全部楼层
产品就是最好的广告,说得好。以前不重视广告的时候,打了广告就能有好效果。但是现在广告泛滥,大家发现最后拼的还是产品。产品质量要是有问题,或者是卖到最后只剩不好的户型了,神仙也难办。
3 C! v0 n$ p, R7 g' M    峰真的是专业高人啊,实实在在的一线经验,这才是操盘手,佩服!

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发表于 2008-11-17 18:39:34 | 显示全部楼层
从房策跟来,继续关注
发表于 2008-11-18 13:58:28 | 显示全部楼层
继续留个记号,
 楼主| 发表于 2008-11-20 08:32:41 | 显示全部楼层
四十、有人抢房子了
0 i! F" z% f% Q# ^这样的产品是不需要销售的,因为别人会抢。抢的人就是拆迁户。
1 Q! z. _, J- ^: S# `  w那时候,这个项目还正在做道路面层花岗岩铺设。
0 z% [* ?. Q, Y( X+ j0 p! @  Z那天我到现场一看,怎么有人住在最好的一间车库里了,再一看,还不仅仅是车库,上面那一间也住了人了。/ v% |& t2 S4 v" v0 \$ H. b
又是交涉多少次,无结果。丝毫不退让。
9 n! L7 C* @, f3 A% B; W没办法,又要想办法把他强行赶走了。
/ D0 F, s& _( L: @% l  S* X6 K采取了某些措施,最终让该拆迁户自动搬离了抢占的车库和住宅。
4 k$ U; w9 v) U4 W7 P
9 w( E) B9 s  S/ B2 I/ r" _7 p四十一、有人开始烧房子了6 e( ~! w/ ]" n6 F) l2 V  [
抢房子的事情处理好没一个星期。
0 t* |8 m" V- P7 M8 Z突然小区冲进来一大堆的人,全部都是当初要我们买房子给他们安置的那些拆迁户。; M; ~# ^4 @6 F3 _: u3 ~+ ]; |
高呼口号:什么打倒黑心的开发公司、什么欺骗我们的血汗钱。。。。。. Y9 r- Z6 W" x* f1 v
光喊还不过瘾,开始捡木材堆在房子里,开始烧房子。
6 J4 x3 K1 k2 @' {6 F5 l那天,110、119随意打。我记得我那天是打了无数个110,三次119。(乱打119是犯法的。打了三次他们不肯出勤,就不敢再打了。)自己的两块手机电池打光了,用别人的打照样打光。
2 {. P$ E: Z3 J3 K3 \, E暴动越来越厉害,打砸抢开始出现。
* F1 ?: T1 k% \; {# T( P为了人身安全,公司全体员工开始撤离施工现场。

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 楼主| 发表于 2008-11-20 08:32:59 | 显示全部楼层
四十二、事态越来越严重" C. |$ e! q' O  d6 S) f  A3 O' Z
随着事态的扩大,闹事的已经不仅仅是安置出去的拆迁户了,事态越来越严重了,公司所有开发过的项目的拆迁户全部闹事了。就连原地安置的拆迁户也闹了起来。# I: g5 N6 B2 }+ @, z8 Z/ V
我们蒙了,不知道到底是怎么回事。4 a4 M0 c- ]" h- U, _9 m* ~* F+ X
他们找的理由根本就不成立。当初的安置双方是签定了协议的,按等平方置换原则,我们购买了新的商品房给他们,不收取差价,而他们自动放弃过渡费等费用。3 H; A7 H& e5 p0 _
只是法不责众,政府不肯出面强制制止。
, D7 y5 r4 U8 o我们差点就告了派出所不作为了。! C8 P# y9 y: o4 @& u* a
打官司也没法打,他们不肯退出小区,难道打上一年官司,就让他们霸占小区一年?/ M+ L0 g% p6 R

1 D& v& @5 m$ V* D; O/ L6 }5 }! Z四十三、更严重的事情发生了% _0 b$ s8 }! }9 G  Z  U- K
拆迁户的力量是巨大的,他们光闹还不够,私下里还找人通关系,开始查找公司所有项目的开发漏洞。' I! s' J" s; L/ d
大家都知道,2000年以前的开发公司,又有几家是规范运作的呢?多多少少都有违规的现象。# }: Z* {. W" T. t; w* [- B
而更严重的事情发生了,闹事的已经不仅仅是拆迁户了,连以前买房子的客户也拉了进来,对公司的施工质量进行普查。4 i1 @8 m2 ^2 S& @0 b! K
很显然,这已经不是拆迁户或购房户这些松散的人群所能做出来的事情了。
8 a+ o8 |- p! R+ S肯定是背后有人策划了这次大行动。- w1 z, @2 |1 s0 C/ M4 D
到底是得罪了谁?

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 楼主| 发表于 2008-11-20 08:33:25 | 显示全部楼层
四十四、真相大白% v" D6 {* v0 X" l# a6 ], ]9 t
通过分析,第一批闹事的是异地安置的拆迁户,而其他的拆迁户都是在他们闹了一个星期以后,才闹起来的。很显然,这个人就在第一批闹事的人当中。2 o7 G8 L; q) ~6 X
一个一个排查,一个一个分析。
+ M( c* U, M7 A4 K; n) Q( D从来没有想到过搞开发也要学习刑侦方面的知识。
* H  z8 t( o; t3 l终于找到某拆迁户里有一位老人的儿子在市政府工作,而且是与开发相关的科室里任科长。
5 O6 H8 ?2 R6 h* g找中间人出面沟通、协调,最终才从中间人嘴巴里知道了到底是怎么回事。
' E+ P: f. w% ^, |) k( t" V “谁叫你们把小区搞得那么好的。早知道你们会这样做,当初打死他们,他们也不会搬出去。 哪怕让他们贴钱他们也愿意呀。现在全部后悔了,但合同签了,没办法了,只有找其他地方出气了。”  n1 d) q: O7 A5 ^
# P9 {# I8 {) O7 Y" z8 X
四十五、事态逐渐平息. D( j, S+ e1 ^7 G) f# b3 w8 m
闹事的策划人找到了,问题就有了针对性的处理方法了。
- S$ q8 ?0 R* ^" ]% m3 y, D+ {. z事态逐渐得到了平息。! C* C$ K# f. g
而已经暴露出来的问题,却花了公司整整一年多的时间,才完全处理结束。
. \4 \/ R0 b$ x( X项目的配套在闹事开始一个星期后重新步入正轨。! m$ ]( M$ U7 G; g
销售也越来越火爆。4500的房价虽然还是觉得高,但当初就准备让利500元一个平方。3 t# U* y. Q( \* p$ {, N7 e: D7 E
房价原本可以再次提高,但由于处于特殊时期,只是象征性地增加了30、50元。* l3 P. {! z7 H3 h$ Y$ ?0 X
而到了2002年五一交房的时候,二手房市场传来消息,有一拆迁户拿了一套2500的房子,挂牌3500,当天就被人买走。0 o+ O5 C! M  M* G3 j1 }
就在今年春节后,朋友打电话过来:知道不?你那个翡翠的三层小别墅,被人以100万美金转手了。
) V6 x. Z: R# f4 y/ V而住在里面的客户中,有十几家房地产开发公司的老总,他们中有很多都自己开发过别墅。但住在这里舒服,真正的闹中取静。
$ S9 P% f/ g2 X, }* W前天还有客户到连云港来玩,谈起翡翠,他说:你知道我怎么跟别人说的吗?我说我家外面都全部是花岗岩,当然我家里没有。6 A5 Y7 [- F  |, G9 J" M7 L4 `0 b
我也笑道:现在你好了,那房子值了一百多万了呀。
/ l- u" a$ ^& `4 Z& R0 G; a/ {) t他说:当然当然。但我绝对不会卖。
/ d) g" ^; M9 r3 D6 \' G' k; A(完)

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发表于 2008-11-21 12:15:44 | 显示全部楼层
楼主太厉害了,这么烂的复杂局势也能被你搞定,居然还卖得火爆!看样子江湖真有传说中的高人!不仅把操盘的过程给大家详解,还让我们知道开发过程中的那么多曲折内幕。简直是小说里面看不到的情节!

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发表于 2008-11-24 18:37:57 | 显示全部楼层
好长啊,能有简单一点的吗!!!!!!
发表于 2008-11-26 19:02:12 | 显示全部楼层

回复 38# vincent1616 的帖子

这个还长?学东西还想简单。就这个帖子,已经把最复杂的操盘过程写得很简单清楚了。年轻人不能偷懒啊。

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发表于 2008-11-26 19:55:49 | 显示全部楼层
拜读大文,感触颇深.峰大哥可否告知QQ,想切磋切磋.谢谢
8 q% X8 l! g* E& v% H4 X我的QQ:396256975
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